Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan bir büyüklüğe ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinden biri olduğunu kaydetti. Florida’nın eyalet gelir vergisinin olmaması ve pandemi sonrası hızlı büyümesiyle dikkat çektiğini belirten Hoşgör, finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinden son 5 yılda 200’den fazla şirketin Miami’ye taşındığını ifade etti.
Miami’nin uluslararası net göçte ilk sırada yer aldığı, yüksek gelirli profesyonellerin kente taşındığı ve sınırlı arz ile güçlü talep dengesinin sürdüğü belirtilirken, bu durumun dolar bazlı gelir potansiyelini desteklediği ifade edildi.
Miami’de vize, oturum ve vatandaşlık şartı olmadan yatırım yapılabildiğini belirten Hoşgör, yatırımcıların mortgage kullanarak gayrimenkul edinebildiğini, kira gelirine göre değerlendirme yapılabildiğini ve şeffaf mevzuatın yatırımcıyı koruduğunu söyledi. Florida’da kira sözleşmelerinin maksimum 1 yıl olduğu ve kısa dönem kiralamaların birçok projede mümkün olduğu kaydedildi.
Miami pazarında 73 farklı ülkeden yatırımcı bulunduğunu belirten Hoşgör, Türkiye’nin konut yatırımı yapan en aktif 5 ülke arasında yer aldığını ifade etti. Türk yatırımcıların özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni projelere ilgi gösterdiği belirtildi.
Körfez’de yaşanan jeopolitik gelişmelerin yatırım akışına etkisine de değinen Hoşgör, Miami’nin dolar bazlı kira getirisi ve finansman yapısı ile alternatif bir pazar olarak öne çıktığını ifade etti.
Miami Worldcenter’ın 6 milyar dolarlık yatırım büyüklüğüyle en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olduğu, güçlü ulaşım bağlantıları ve yüksek kira potansiyeli ile öne çıktığı kaydedildi. Flow Residence projesinin yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve ödeme imkanlarıyla yatırımcıların ilgisini çektiği belirtildi.
