Endeksa Konut Değer Raporunu Açıkladı

Verilere göre, ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 aylık bazda ise %3,5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %0,7 düşerken, aylık bazda ise %0,6 arttı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 120 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.

Konut satış adetlerine baktığımızda ocak ayında 111 bin 480 adet konut satıldığı görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin ocak ayına göre %4,7 oranında azaldı.  Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,6, ikinci el konut satışlarının payı %69,4 oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,7 oranında artarak 20 bin 263 oldu. Diğer konut satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,3 oranında azalarak 91 bin 217 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %18,2, diğer satışların payı %81,8 olarak gerçekleşti. 

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi: 

“Ocak ayında nominal fiyat artışı devam etse de enflasyon etkisini dikkate aldığımızda konut fiyatlarının reel olarak yatay seyrettiğini görüyoruz. Toplam konut satış adetlerinde düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışların artış göstermesi, krediye erişimin yeniden hareketlenmeye başladığına işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde faizlerde ilave gerileme ve bankaların kredi kampanyalarıyla birlikte hem satış adetlerinde artış hem de reel fiyatlarda daha belirgin bir yükseliş görmemiz mümkün.”

En fazla değer artışı olan iller: Samsun, Diyarbakır ve Elazığ 

Endeksa verilerine göre, ocak ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Samsun, Diyarbakır ve   Elazığ oldu. Samsun’da konut fiyatları son bir yılda %41,2 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %7,9 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 137 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 3,9 milyon TL. Diyarbakır’da konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %40,8 iken reel değer artışı %7,7 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 399 TL, ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL oldu. 

Elazığ’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %37,6 iken reel değer artışı %5,3 seviyesinde gerçekleşti ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 854 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu. 

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %14,9 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %12,1 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 932 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL. Gaziantep’te ise satış fiyatları nominal olarak %22,2 yükselirken reel olarak %6,6 oranında düştü ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 672 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL oldu.

Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 78 bin 991 TL, ortalama konut fiyatı ise 10 milyon oldu. Satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %21,9 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %6,8 geriledi.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %36,1 olurken, reel bazda %4’lük bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 35 bin 288 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL’ye yükseldi. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak %31,1 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlar aynı kaldı. İstanbul’da konut metrekare fiyatı 60 bin 391 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,8 milyon TL oldu. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda %26,7 nominal artış gösterirken reel olarak %3,1 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 49 bin 622 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,1 milyon TL olarak kaydedildi. Bursa’da ise yıllık nominal değişim %26,5 olurken reelde %3,2 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 32 bin 866 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,4 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %25,3 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %25,3 aylık bazda ise %2,3 yükseldi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %4,2, bir önceki aya göre ise reelde  %0,5 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL, ortalama kira ise 25 bin 973 TL seviyesinde.

 

Endeksa Hakkında:

Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir. Ev satarken en önemli konulardan birim fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır. Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa, 2021 yılı sonunda Türkiye’nin dijitalleşme sürecine öncülük eden internet platformlarını bünyesinde bulunduran iLab grubuna katılmıştır. Endeksa küresel büyüme sürecine de girerek İspanya ve Portekiz’de de faaliyet göstermeye başlamıştır.